Только на Циан
16 500 000 ₽
СРОЧНО! Дом 250 м² + участок 8.4 сотки с ДВУМЯ фасадами — инвестиция + семейное гнездо в престижном районе!
Продаю срочно в связи с переездом в другой город. Дом теплый, ухоженный, заезжай и живи (или строй бизнес). Все центральные коммуникации подключены. Цена снижена — возможен разумный торг при быстрой сделке!
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — УЧАСТОК С ДВУМЯ ФАСАДАМИ:
Земельный участок 8.4 сотки имеет ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ВЫХОДА НА РАЗНЫЕ УЛИЦЫ и может быть разделен на два отдельных участка. Это уникальное предложение, которого нет у 99% объектов на рынке!
Фасад 1 — ул. Батальонная (для жизни):
Тупиковая улица — только свои соседи.Здесь расположен сам дом
Фасад 2 — выход в жилой микрорайон 6-этажек (для бизнеса):
Половина участка (~5 соток) абсолютно свободна.Асфальтированные дороги с двух сторон. Тысячи потенциальных клиентов рядом
О ДОМЕ — ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ:
• Год постройки: 2008 (капитальный, теплый дом)
• Общая площадь: 250.4 м²
• Жилая площадь: 90.3 м²
• Нежилые помещения: 160.1 м² (под ваши нужды)
• Состояние: Свежий ремонт, заезжай и живи!
Планировка (многоуровневая архитектура):
1 этаж:• Просторный спортзал, Вместительный гараж, Котельная, Прачечная, Огромная кладовая/подсобка
2 этаж: • Просторная кухня-гостиная с холлом , Санузел, 2 изолированные спальни (никаких проходных комнат!)
3 этаж: • Две огромные спальни (мастер-спальня + детская/гостевая), Санузел, Холл
Преимущества дома: Все комнаты изолированные — приватность для каждого члена семьи. Свежий ремонт — не нужно вкладывать деньги. Теплый и уютный — низкие расходы на отопление. Идеальная планировка — функциональное использование каждого метра
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Транспортная доступность: • До остановки общественного транспорта (ул. Пригородная) — 2-3 минуты пешком, Удобный выезд на основные магистрали, Парковка во дворе
Инфраструктура в шаговой доступности: • Школы и детские сады, Аптеки и медицинские центры, Магазины (строится большая Пятерочка)
Окружение: • Соседи — благополучные семьи, Тихий, безопасный район, Хорошая экология
ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА:
Юридическая чистота: • Кадастровый номер: 26:12:020804:157
• Без обременений и долгов
• Полная стоимость в договоре — никаких рисков
• Все документы готовы к сделке
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИДЕЯ (готовый бизнес-план):
Свободная часть участка идеально подходит под:
• Торговый центр или магазин, Медицинскую клинику или стоматологию, Офисное здание и др.
Почему это выгодно:
• Рядом уже строится большая Пятерочка — гарантированный пешеходный трафик
• Вокруг тысячи жителей микрорайона — постоянные клиенты
• Можно построить и сдавать в аренду — пассивный доход от 100 000 руб/мес
ЦЕНА И УСЛОВИЯ: Цена: 16 500 000руб.
СРОЧНОСТЬ: Внимание! Цена актуальна до 01.09.2026 г.
После этой даты стоимость будет пересмотрена в сторону увеличения!
Не упустите возможность приобрести объект по выгодной цене. Продается дом в микрорайоне 13-й в городе Ставрополь.
