Name: Продается здание, 1 489,4 м²
Brand: Циан
SKU: 333802413
Price: 175000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Здание, 1 489,4 м²

Недвижимость в СтаврополеКоммерческаяПродажа зданий в СтаврополеПромышленныйулица Доваторцев

Обновлено: сегодня, 16:20

Площадь1 489,4 м²

Этажность2

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В (Промышленный район) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 1 490 кв.м • Этажность: 2 этажа • Земельный участок: 36 соток, в собственности • Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик • Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства • Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды • Действующие арендаторы: • "Чижик" (сеть продуктовых магазинов); • магазин "Цветы"; • "Пивбар"; • "Теплоэк"; • "Лазертаг" (2-й этаж). • Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) • Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ • Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ • Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей • Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. • Текущая доходность: ~5,5% годовых • Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества • Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов • 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта • Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования • Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них • Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе • Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.