Только на Циан
4 500 000 000 ₽
Прибыль 56 600 000 ₽/мес.
Готовый арендный бизнес с доходностью от 680 млн ₽/год*
Описание:
Уникальное инвестиционное предложение в самом сердце Кавказских Минеральных Вод!
Предлагается к покупке флагманский гостиничный актив — AZIMUT Сити Отель Пятигорск. Это полностью укомплектованный, функционирующий и высокодоходный бизнес под управлением крупнейшей российской сети Azimut Hotels. Объект представляет собой сочетание премиальной локации, безупречного сервиса и стабильных финансовых показателей.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (GOP)
Объект демонстрирует исключительную устойчивость и высокую маржинальность:
* Среднегодовая загрузка (Occupancy): от 75% до 88% (стабильный поток круглый год).
* Валовый годовой доход (Total Revenue): ~ 1,36 млрд рублей.
* Чистая прибыль собственника (Net Profit): ~ 680 000 000 рублей в год.
* Среднемесячный доход: ~ 56 600 000 рублей.
* Управление: Действующий контракт с УК Azimut Hotels (формат 50/50 от операционной прибыли), что освобождает собственника от операционного участия.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
* Общая площадь здания: 13 840 кв. м.
* Земельный участок: В собственности/долгосрочной аренде (уточняется).
* Номерной фонд: 254 комфортабельных номера различных категорий:
* Стандарт (216 номеров): Средний ADR — 15 000 руб./сутки.
* Улучшенные (23 номера): Средний ADR — 18 000 руб./сутки.
* Люкс и Полулюкс (15 номеров): Средний ADR — 22 000 руб./сутки.
* Инфраструктура: * Панорамный ресторан с авторской кухней.
* Современный SPA-комплекс и банный ансамбль.
* Собственный бассейн (круглогодичный).
* Конференц-залы для делового туризма (MICE-сегмент).
* Парковочная зона.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА
Отель расположен в деловом и туристическом центре Пятигорска. В непосредственной близости находятся основные достопримечательности, парк Цветник, минеральные источники и канатная дорога.
Пятигорск на данный момент является ключевым хабом Северо-Кавказского туристического кластера. Рост турпотока в регионе составляет +15-20% ежегодно, что гарантирует капитализацию объекта и рост стоимости квадратного метра.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
* Бренд: Работа под федеральным брендом Azimut обеспечивает доступ к глобальной системе бронирования и лояльной базе клиентов.
* Состояние: Здание и инженерные системы находятся в отличном состоянии, не требуют капитальных вложений.
* Прозрачность: Вся финансовая отчетность подтверждена аудитом и данными УК.
* Перспективы: Возможность увеличения доходности за счет расширения медицинских и оздоровительных программ на базе SPA.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
* Тип сделки: Продажа юридического лица или объекта недвижимости.
* Полный пакет документов готов к проверке (Due Diligence).
* Прямая продажа от собственника.
Стоимость и детальный инвестиционный меморандум предоставляются по запросу после подписания NDA.
