Привет, это Влад.
Хорошие специалисты по недвиге уже пару лет говорят, что самый недооценённый район города это Чапаевка.
Если копнуть историю Ставрополя, то можно увидеть, что немецкие пленные аграрии после войны именно здесь построили теплицы. Потому что Чапаевка имеет самый мягкий и тёплый климат из всех районов города. Иногда зимой на Чапаевке на 5 градусов теплее, чем на Юге, так как она ниже, солнечнее и прикрыта холмами.
Дом расположен в СТ Мебельщик, по факту это тихий переулок рядом с развязкой Чапаева Атаманская.
Таким образом, до всей городской инфраструктуры рукой подать. До остановки пара минут пешком.
Транспорта валом 8, 15, 42, 46.
До новой и самой красивой школы города 12 минут пешком по тротуарам.
Супермаркеты, досуг, ПВЗ вокруг всё есть.
Очень классная транспортная доступность. Можно спокойно выехать как в центр города, так и на Восточный обход, а оттуда Север Юг 204 всё без пробок. Улицы в СТ человеческие, 2 машины разъезжаются.
Дом построен в стиле альпийского шале. 2 этажа, дизайнерский фасад.
Участок огорожен забором из металлопрофиля, откатные ворота на пульте, DoorHan.
Двор двухуровневый: первая терраса парковка, пространство для зоны досуга. Вторая терраса зонирована от первой клумбами, на ней дом и задний двор.
Площадь дома по документам 150 квадратов, по факту немного больше 170, поскольку дополнительно к кухнестоловой пристроена крытая терраса с выходом на внутренний двор.
Во внутреннем дворе планировался бассейн, выводы воды под него предусмотрены в инженерной системе.
Дом построен очень грамотно и качественно. Его строил строитель для себя, по-человечески:
Ленточный монолитный фундамент, залита армированная монолитная плита.
Сухой подвал 21 кв м (как Вы поняли, проблем с грунтовыми водами нет).
Наружные стены газосиликатный блок 400-ка.
Утепление 25 пенополистирол толщиной 50 мм.
Два этажа два армпояса и сердечники жесткости.
Перегородки ГСБ блок, двойная бетонная стяжка.
Потолок утеплён.
Тёплые полы.
Стены уже шпаклеваны и отштукатурены.
Крыша мягкая кровля Катепал.
Добротная и симпатичная дверь с терморазрывом.
Двойные стеклопакеты.
Очень грамотная и дорогая система отопления и ГВС:
Стальные радиаторы.
Узел водоразбора произведение искусства.
Нет бюджетки типа двухконтурного котла установлен одноконтурный котел и бойлер косвенного нагрева на 100 л со своим насосом.
Энергоэффективность топовая, горячая вода идёт мгновенно.
Все коммуникации центральные и заведены в дом, включая Интернет.
Электричество 3 фазы.
Лицевые счета открыты.
Готовность близка к whitebox: можно заходить, делать минимальный ремонт и переезжать.
Планировка:
Второй этаж 3 комнаты (спальни, детские, кабинет) + большой санузел и гардероб.
Первый этаж прихожая, гардероб, спальня хозяев, санузлы, кухня-гостиная и терраса с выходом на задний двор (её на плане нет, это офигенный бонус в +20 кв.
