Арт. 132889012 Иногда на рынке появляется не просто дом-появляется место, которое может стать проектом жизни.Не просто квадратные метры —
а локация, поток людей и потенциал, который в правильных руках превращается в точку притяжения.
Перед вами именно такой объект.
Дом расположен в станице рядом с Суворовскими термальными источниками, на второй линии от центральной дороги.
По этой дороге ежедневно проходят туристические автобусы и индивидуальные путешественники в:
• Домбай
• Архыз
• Суворовские термальные источники
Каждую неделю по этому маршруту проходят тысячи туристов.
И почти все они ищут одно и то же:
где остановиться,
где отдохнуть,
где поесть настоящей фермерской еды,
где сделать красивые фотографии,
где почувствовать атмосферу настоящего юга.
Поток людей уже существует.
Его не нужно создавать, рекламировать и раскручивать.
Он уже проходит мимо этого места каждый день.
Вопрос только в одном:
кто первым превратит это место в точку притяжения.
О домеКапитальный двухэтажный дом 242 м² с большой мансардой.
Построен из фундаментных блоков с очень толстыми стенами.
Это тот самый тип строительства, который называют настоящим и надёжным.
Такие дома строят один раз — на столетия.
Внутри:
• тёплый пол на первом этаже (керамогранит),
•сплит-системы,
• санузлы с ремонтом и качественной сантехникой,
• хорошая предчистовая подготовка,
Можно заехать и жить уже сейчас, постепенно создавая интерьер под себя.
ПланировкаБольшая кухня-гостиная — сердце дома.
Это пространство, где собирается семья, друзья и гости.
Где проходят ужины, праздники и долгие разговоры за столом.
На втором этаже четыре спальни и два санузла.
Есть гардеробные и помещения для хранения.
Дом изначально проектировался для жизни без ощущения тесноты и хаоса вещей.
Третий этаж — просторная мансарда.
Её легко превратить в:
• дополнительные спальни
• студию
• игровую
• домашний кинотеатр
• лаунж-пространство
• мастерскую
• пространство для творчества
Важное преимуществоУ дома два отдельных входа.
Это открывает очень интересную возможность.
Дом можно легко разделить на две автономные части:
— в одной жить (первый этаж)
— вторую сдавать туристам (второй этаж).
Такая схема часто превращает дом не просто в жильё, а в актив, который начинает приносить доход.
УчастокОсновной участок — 12 соток, угловой.
Подъезды удобные, дороги асфальтированные.
Во дворе много пространства.
На территории уже есть всё необходимое для хозяйства и развития:
• летняя кухня,
• сухой подвал,
• хозяйственные постройки
• коровник,
• курятник,
• сварной вольер для собак,
• теплица,огород,
• система автополива,
• видеонаблюдение.
Рядом с летней кухней расположен отдельный санузел —
что особенно удобно, если на участке будут гости или туристические группы.
Дополнительный участокПозади участка расположен ещё один участок 8 соток.
Его можно приобрести отдельно или вместе с домом.
Если объединить оба участка — территория получает выход сразу на три улицы.
Для частной жизни это простор.
А для бизнеса — очень сильное стратегическое преимущество.
Потенциал проектаЭтот объект идеально подходит для агротуристического комплекса.
Представьте.
Автобус возвращается с Домбая или Архыза, заезжает к вам во двор .
В одном автобусе обычно около 50 человек.
Гости попадают в настоящую фермерскую усадьбу.
Во дворе стоят длинные деревянные столы.
Подают домашние сыры.
Фермерское молоко.
Свежий хлеб.
Мясо с мангала.
Кто-то отдыхает в гамаке.
Кто-то пьёт ароматный чай из жарового самовара, ведь сам процесс растопки — целая церемония, которая создаёт атмосферу настоящего южного вечера.
Вечером загораются гирлянды.
Работает баня на дровах и чан под открытым небом.
Кто-то сидит на террасе с бокалом вина.
Кто-то просто смотрит на звёздное небо.
И в этот момент приходит понимание простой вещи.
Это уже не просто дом.
Это место, которое живёт, развивается и работает.
Возможный доходПредставим простой сценарий.
Один туристический автобус — 50 человек.
Средний чек ужина или дегустации:
1200 ₽ с человека
50 1200 ₽ = 60 000 ₽ за один заезд
Если даже всего 3 автобуса в неделю:
60 000 3 = 180 000 ₽
В месяц:
около 720 000 ₽
И это очень минималистичный и осторожный расчёт, без учёта дополнительных услуг.
Дополнительный доходМожно добавить:
• баню на дровах
• чан под открытым небом
• гостевые комнаты
• фермерскую лавку
• дегустации
• гастрономические ужины
• семейные weekend-туры
Такие атмосферные проекты сегодня становятся очень востребованными.
Потому что люди всё чаще ищут не просто отель, а место с душой.
Предлагаем вам весь спектр услуг в сфере недвижимости:
* Покупка недвижимости с использованием Ипотеки /Материнского Капитала/ Военной Ипотеки/ Сельской Ипотеки * Полное Юридическое сопровождение сделки !!! * Мы предоставляем услуги: * купля-продажа,аренда,обмен,полная проверка документов! * индивидуальное строительство домов * проектирование домов * монтаж участка под строительство Есть ещё объекты, посмотрите в профиле.
Самый большой каталог недвижимости КМВ,
