Name: Продается здание, 722 м²
Brand: Циан
SKU: 332938551
Price: 57474000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (1)
Описание
Расположение

Здание, 722 м²

Недвижимость в СтаврополеКоммерческаяПродажа зданий в Ставропольском краеНевинномысскбульвар Мира

Обновлено: вчера, 12:40

Площадь722 м²

Этажность1

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — инвестиция с гарантированным доходом в динамично развивающемся районе! Ищете надёжный актив, который будет приносить стабильный доход без необходимости активного управления? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — на "красной линии" самой оживлённой транспортной артерии города. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральному сетевому ритейлеру "Чижик" (ООО "Продторг", X5 Group), и денежный поток сформирован. Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Премиальное расположение на "красной линии". Здание находится в зоне максимального автомобильного и пешеходного трафика — это обеспечивает высокую видимость и постоянный поток посетителей. Новый быстро развивающийся жилой массив. Район активно заселяется, а значит, покупательская способность и трафик стабильно растут — со временем ценность объекта только увеличивается. Соседство с точками притяжения. Рядом — предприятия розничной торговли, сферы услуг и общественного питания: они формируют дополнительный поток людей и усиливают коммерческую привлекательность локации. Автономность и масштаб. Отдельно стоящее здание плюс большой земельный участок дают больше возможностей для эксплуатации и повышают ликвидность объекта по сравнению с помещениями в составе других строений. Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — федеральная сеть "Чижик" (X5 Group). Надёжный партнёр с выстроенными бизнеспроцессами и высокой платёжной дисциплиной. Арендная плата — 550 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, который легко учитывать в финансовой модели. Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата инвестиций. Земельный участок — 22,6 сотки, в собственности. Это повышает капитализацию объекта и открывает дополнительные возможности: организация парковки, благоустройство территории, размещение вспомогательных объектов и т. д. Преимущества для инвестора - Пассивный доход без операционного участия. Арендатор самостоятельно ведёт торговую деятельность, вы просто получаете регулярные платежи. - Стабильность федерального арендатора. Долгосрочные договорённости и репутация крупной сети снижают риски простоя и неплатежей. - Рост ценности локации. Развитие жилого массива и инфраструктуры вокруг делает объект более востребованным и ликвидным с каждым годом. - Гибкость использования земли. Участок можно адаптировать под нужды арендатора или собственные задачи — например, обустроить удобную парковку, которая повысит комфорт для покупателей и дополнительно усилит трафик. Это предложение идеально подойдёт для: - инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход и понятную окупаемость; - тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт надёжной коммерческой недвижимости в перспективном районе; - игроков, ищущих активы с сильным федеральным арендатором и дополнительной ценностью в виде большого земельного участка. Рынок торговой недвижимости в Невинномысске остаётся устойчи