Помещение свободного назначения, 572 м²
Обновлено: 24 мар, 10:39
Продается помещение свободного назначения, 572 м²
Площадь572 м²
Этаж-1 из 1
ПомещениеСвободно
Коммерческий объект под инвестиционный проект | 572 м² | Ессентуки (парк, озеро)
Продаётся помещение свободного назначения в цокольном этаже здания
г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А
ЛОКАЦИЯ — ТОП ДЛЯ КОММЕРЦИИ
Объект расположен у входа в парк и рядом с городским озером — одна из самых востребованных зон города.
В пешей доступности:
— парк и прогулочные зоны
— озеро и набережная
— кафе, рестораны
— жилые кварталы
стабильный спрос на:
офисы, кабинеты, студии, аренду
Тихое место, не у дороги — идеально под кабинетный формат.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Площадь: 572,4 м²
• Цокольный этаж
• 3 отдельных входа
• Высота потолков ~2,7 м
• Возможность устройства до 14 окон (приямки)
• Возможность деления на 20-22 помещения
• Удобная коридорная планировка
ГОТОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Разработано планировочное решение:
— ~20 отдельных помещений
— в каждом возможно устройство санузла
— формат: кабинеты / студии / офисы
— без вмешательства в несущие конструкции
самый ликвидный формат: 20-25 м²
ЮРИДИКА
• Объект нежилой
• Получено правовое заключение
• Допустимо коммерческое использование
• Возможна законная перепланировка
ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
Реализация проекта:
— продаваемая площадь: ~460 м²
— цена: 140-160 тыс ₽/м²
Потенциальная выручка:
65-70 млн ₽
Затраты:
— покупка: ~45 млн ₽
— строительство: ~12-18 млн ₽
(по расчётам подрядчиков)
Прибыль:
6-12 млн ₽
при оптимизации — до 15-20 млн ₽
ПОДХОДИТ ДЛЯ
— инвестора под нарезку и перепродажу
— арендного бизнеса
— кабинетов услуг
— студий и офисов
— сетевых форматов
УСЛОВИЯ
Продаётся целиком как инвестиционный проект.
Цена обсуждается. Возможен торг.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь600 м²
Приточная вентиляция
Центральное отопление
СобственникID 114955070
45 000 000 ₽
553 844 $
482 451 €
Цена за метр78 672 ₽
НалогУСН
СобственникID 114955070