Name: Продается коммерческая земля, 180 сот.
Brand: Циан
SKU: 326469264
Price: 250000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 180 сот.

Недвижимость в СтаврополеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в СтаврополеПромышленный20-йулица Ленина

Обновлено: вчера, 12:42

Площадь участка180 сот.

КатегорияУчасток поселений

**Продаётся земельный участок 1,8 га с объектами незавершённого строительства — Ставрополь, ул. Ленина, 431Б** Продаётся **земельный участок 18 052 м² (1,8 га)** в развитой части Ставрополя с удобным подъездом и коммуникациями по границе. На участке расположены **2 объекта незавершённого строительства (ОНС)**, которые можно использовать как задел под спортивный проект либо рассматривать участок как инвестиционную площадку под иной сценарий (в т.ч. **смена назначения/ПЗЗ**, при прохождении процедур). ### Параметры участка * **Адрес:** г. Ставрополь, ул. Ленина, 431Б * **Площадь:** **18 052 м²** * **Категория / ВРИ (текущее):** **для спортивно-оздоровительного комплекса** * **Коммуникации:** по границе участка (**электричество, вода, канализация**) * **Подъезд:** асфальт, удобный въезд **с проспекта Кулакова** * **Парковка:** возможно организовать **до 100 машиномест** на территории ### Объекты на участке (ОНС) * **ОНС 1 — 797 м²**, готовность **~14%** Проектировался под фитнес-центр и крытые теннисные корты. * **ОНС 2 — 1 543 м²**, готовность **~45%** Под два крытых теннисных корта и вспомогательные помещения. ### Локация и окружение * Центральная часть Ставрополя, высокая транспортная доступность * Развивающийся жилой район, стабильный трафик * В непосредственной близости **СевКавГТУ** (поток студентов и молодежи) * Удобный заезд с ключевых магистралей города ### Сценарии использования **1) Быстрый старт спортивного проекта (текущее ВРИ):** * крытые теннисные корты, падел/сквош, фитнес, реабилитация * детские школы, турниры, сборы, корпоративные мероприятия * кафе/магазин экипировки — доп. выручка **2) Инвестиционный сценарий:** * участок крупного формата в городе — редкость * возможна **смена назначения ПЗЗ** и реализация более капиталоёмкого проекта (в т.ч. МКД) — при соблюдении регламентов и прохождении согласований ### Почему это интересно * **1,8 га** в городской структуре + удобный подъезд * **Коммуникации по границе** снижают затраты на подключение * Наличие **двух ОНС** даёт выбор: использовать как основу проекта или рассматривать участок как площадку под новое строительство **Документы и условия по запросу:** кадастровые данные, градостроительные ограничения, варианты развития, показ на месте. **Звоните/пишите — отправлю презентацию и организую просмотр.** Номер объекта: #1/698294/1460