Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — готовый доходный актив в топовой локации Ставрополя!
Ищете инвестицию с понятной математикой и стабильным денежным потоком? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание на "красной линии" в ЮгоЗападном районе Ставрополя — в зоне максимальной ЖИЛОЙ ЁМКОСТИ, максимальной проходимости и высокой покупательской активности. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральной сети ресторанов быстрого питания "Вкусно — и точка" (ООО "Система ПБО"), и доход поступает регулярно.
Почему эта локация — сильный инвестиционный актив?
Премиальное расположение на "красной линии". Здание стоит на самой оживлённой транспортной артерии района — здесь ежедневно фиксируется высокий автомобильный и пешеходный трафик.
Большая жилая ёмкость. Рядом — крупные жилые массивы, а значит, устойчивый локальный спрос и постоянный поток посетителей.
Соседство с коммерчески активными объектами. Вблизи расположены популярные предприятия розничной и оптовой торговли — это дополнительно увеличивает трафик и повышает привлекательность локации для бизнеса.
Полная автономность объекта. Отдельно стоящее здание даёт больше свободы в эксплуатации и повышает ликвидность по сравнению с помещениями в составе других строений.
Ключевые параметры сделки
Действующий арендатор — федеральная сеть "Вкусно — и точка". Надёжный партнёр с узнаваемым брендом, устойчивым бизнесом и выстроенными операционными процессами.
Арендная плата — до 1 100 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, позволяющий чётко планировать доходность портфеля.
Срок окупаемости — не более 9 лет. Один из лучших показателей для коммерческой недвижимости в регионе.
Земельный участок 13,6 соток — в собственности. Это не только увеличивает капитализацию объекта, но и даёт дополнительные возможности: благоустройство территории, организация парковки, размещение сезонных зон и т. д.
Преимущества для инвестора
- Пассивный доход без активного управления. Арендатор самостоятельно ведёт бизнес, вы получаете регулярные платежи и не тратите время на операционные вопросы.
- Надёжность федерального арендатора. Крупные сети заключают долгосрочные договоры, отличаются платёжной дисциплиной и поддерживают высокий стандарт эксплуатации объекта.
- Высокая ликвидность актива. Топовая локация, сильный арендатор и собственный земельный участок делают объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и для последующей продажи.
- Дополнительные возможности за счёт земельного участка. Территория может использоваться для повышения удобства клиентов и увеличения трафика — например, для организации удобной парковки или летней веранды.
Это предложение идеально подойдёт для:
- инвесторов, которые ищут пассивный доход с понятной моделью окупаемости;
- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт коммерческой недвижимости с действующим бизнесом;
- игроков, ориентированных на долгосрочные вложения и рост капитализации актива.
Рынок коммерческой недвижимости Ставрополя ост Здание на проспекте Кулакова в городе Ставрополь.
