**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки**
В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не "высокий" — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока.
**Локация — сердце города:**
Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.
---
### **Сухие цифры (фундамент для инвестора):**
• **Здание:** 560 м²
• **Земля:** 1 500 м² **в собственности** — в центре это не площадь, это золотой актив
• **Цена:** **135 млн ₽** (включая стоимость земли)
• **Объект — эксклюзив.** Таких лотов с землёй и возможностью реконструкции в центре Ставрополя на рынке практически нет.
---
### **Инвестиционные триггеры (где скрыта прибыль):**
**Парковка — главная боль центра = ваша возможность:**
Сейчас на участке помещается 78 авто, но конфигурация земли позволяет организовать полноценную парковку. В центре Ставрополя парковка — это не просто сервис, это отдельный генератор трафика и дохода.
**Логистика без "танцев с бубном":**
Отдельная зона разгрузки, грузовые авто заезжают без проблем. Для центра, где каждый бордюр — препятствие, это огромная редкость.
**Вертикальный рост:**
По предварительной оценке специалистов, конструктив и ВРИ позволяют рассматривать **надстройку 2-го и 3-го этажей**. Покупаете 560 м² — получаете потенциал под 1500+ м².
---
### **Варианты развития (на выбор инвестора):**
**Сценарий 1: Многофункциональный комплекс**
**1 этаж** — сетевой фастфуд / фуд-холл / кафе (трафик, проходимость, коммуникации уже есть)
**23 этажи** — гостиничные номера (автовокзал рядом = постоянный поток гостей)
**Сценарий 2: Горизонтальный масштаб**
Вся площадь под кафе / ресторан / фастфуд крупного формата — коммуникации под общепит уже подключены и проверены годами
**Сценарий 3: Ритейл + логистика**
Даркстор + пункт выдачи + сетевой магазин (спрос в этой точке гарантирован)
---
### **Почему это сильный актив:**
**Эксклюзивный объект** — аналогов в центре с такой землёй и потенциалом нет
**Готовый cashflow + колоссальный upside** за счёт земли и надстройки
**Локация с сумасшедшим трафиком** — автовокзал, администрация, МФЦ, достопримечательности
**Юридическая чистота** — объект в собственности, готов к сделке
**Парковка + логистика** — редкое сочетание для центра
---
### **Готовы к конструктивному диалогу.**
Понимаем, что объект серьёзный, и цена — предмет обсуждения при реальном интересе. Пришлите ваше видение — обсудим формат, покажем расчёты, организуем показ.
**Подробности и предварительный ТЭО — по запросу.**
(Показываем только тем инвесторам, кто умеет считать деньги, а не только мечтать о них.)
С уважением,
**Владимир Алексеевич**
КЦН "Династия" — коммерческая недвижимость,
