1) Проект: Гостиница AZIMUT 4* Сити Отель Пятигорск (ФЗ214)
Формат: бизнес-отель 4*
Реализация: продажа по ФЗ214
Сдача отеля: 2 квартал 2028
Концепция: современное пространство 'новой формации' с сочетанием сервиса, бизнесфункций, досуга, фитнеса и отдыха
Номерной фонд: 254 номера
2) Пятигорск и показатели
Кавказские Минеральные Воды — курорт федерального значения. Пятигорск позиционируется как:
столица СКФО и центр бизнестуризма (мероприятия федерального и краевого уровня);
курортный город и 'сердце' бальнеологического курорта России — КМВ;
направление с удобной связностью (авиа/жд/федеральные трассы), привлекательное и для отдыха, и для деловых поездок;
входит в топ10 популярных направлений бронирования отелей.
Цифры:
Прирост турпотока за 2025 г.: 10%
Среднегодовая загрузка отелей: 75-85%
Количество ночевок в 2024 г.: 36 млн
Оборот в сфере туризма в 2024 г.: 43 млрд
3) Управляющая компания / оператор: AZIMUT Hotels
Операционную деятельность отеля ведет управляющая компания AZIMUT Hotels с полным сервисом гостиничных услуг и управления.
AZIMUT Hotels — крупнейшая российская сеть с широкой географией:
50+ городов
74 отелей и санатория
3+ млн гостей в год
средняя загрузка отелей сети: 75%
1 по посещаемости в РФ (по версии World Travel Award)
Сеть гарантирует высокую загрузку и доходность круглый год.
4) Номерной фонд и отделка 'под ключ' (комплектация)
Все номера:
с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой;
комплектация и ремонт входят в стоимость;
соответствуют международным стандартам отеля 4*.
Категории номеров:
Стандарт — площадь от 25,95 м²
Улучшенный — площадь от 34 м²
Люкс — площадь от 56,1 м²
5) Инфраструктура отеля (общественные зоны и сервисы)
Роскошный лобби (отмечена продуманная логистика и атмосфера гостеприимства)
Ресторан A la Carte
Конференцзал
Переговорные
SPAцентр (как важный критерий выбора размещения; акцент на восстановление ресурса)
Фитнес / тренажерный зал (современная фитнесиндустрия, комфортные тренировки)
6) Расположение и транспортная доступность
Где расположен: деловой район города, вблизи железнодорожного вокзала. В пешей доступности: административные учреждения, курортный парк, ТЦ, лечебные источники, исторические достопримечательности.
Время в пути:
Ж/Д вокзал - 1 мин
Центр города - 5 - 10 мин
Города КМВ - 20 - 30 мин
Аэропорт - 28 мин
7) Доходные номера
Прогнозные показатели:
Стоимость суток - 15 000 р
Загрузка отеля - 75% (274 ночи)
Доля от управления 50%* - 2 053 125 р/год
Окупаемость — 6,4 года
8) Инвестиционный блок
Позиционирование: стабильный пассивный доход с минимальными рисками.
Прогноз роста цены за м²: 550 000 — 750 000 (период: 0 / 8 / 16 / 24 месяца).
Доходность 36% при сроке инвестирования 24 месяца.
Чистая прибыль при перепродаже — 4 800 000 р**.
Триггеры высокой доходности:
Средняя загрузка AZIMUT Hotels > 75%
В Пятигорске отсутствуют качественные гостиницы 4*
Среднегодовая загрузка гостиниц Пятигорска 85%
Рост турпотока за последние 4 года > 27%
В 2022 г. Ставропольский край —
