Хочу продать квартиру.

Здравствуйте. Имеется трёхкомнатная квартира, где собственники я и мама (совершеннолетние), два брата (несовершеннолетние) одному 8, другому 17. Хочу продать квартиру и купить дом. Имеется задолженность по коммунальным услугам (планирую погасить после продажи квартиры). Подскажите пожалуйста, как лучше провести такую сделку и какие документы понадобятся для неё. И насколько вообще возможно продать эту квартиру и приобрести дом.