Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

3-ндфл

Вся Россия 1 540 14

Здравствуйте!

В марте 2018 года купил дом с земельным участком в ипотеку. На участке кроме дома есть помещение (гараж, летняя кухня, баня).

Когда покупал, это помещение не было указано в договоре, да и документов на него никаких не было, но на кадастровом учёте оно стояло. В общем, банк как-то не заметил это всё и в ДКП нигде не фигурировало это помещение.

В апреле 2021 собрался продать всё имущество. И при проверке документов банком выясняется, что это помещение стоит на учёте и оно жилое! (Но площадь помещения отличается от реальной). И, чтобы сделка состоялась, это якобы жилое помещение "снесли", площадь перемерили и поставили на учёт как нежилое, с новым кадастровым номером. Продал в итоге в июне 2021 года. В новом ДКП это помещение уже есть.

В марте пришло письмо с налоговой, что надо подать декларацию или объяснить, почему декларацию подавать не надо.

Собственно вопрос: что делать? По документам получается, что это помещение было у меня в собственности всего 3 месяца, хотя покупал я его более 3 лет назад.

Стоит ли рассказывать эту историю налоговой? Или просто подать 3-ндфл на это помещение? По моим подсчётам получается налог в районе 32 тыс. руб.

Советы 14
Анна ОрловаЛучший совет7 апреля 2022, 10:56

Налоговую эта история не заинтересует. Образовалось новое помещение с новым кадастровым номером и в собственности оно всего 3 месяца. Налог платить нужно. Заполняйте декларацию. И вычет применяйте. Причем если у вас не осталось жилого помещения, то срок владения должен быть 5 лет, а не 3 года. И только в том случае, если это единственное ваше жилье

ID: 895395047 апреля 2022, 11:14

Анна, спасибо!

Даниил Пятецкий
7 апреля 2022, 12:02

Добрый день. Эту историю рассказывать налоговой не имеет никакого смысла, поскольку юридически помещение появилось и оформлено оно было на Вас, Вам и отчитываться за него. Нужно или нет подавать декларацию зависит от множества факторов. Раньше при собственности менее минимального предельного срока владения всегда необходимо было отчитываться, сейчас есть исключения, но они сложны для понимания рядового налогоплательщика. В любом случае Вы можете подать эту декларацию и заявить соответствующие вычеты.

Кирилл Лелеко
7 апреля 2022, 12:49

Добрый день!

Налоговой будет всё равно на Вашу историю о появлении данного объекта. Из информации, которую Вы описали, следует, что подавать декларацию нужно. Также у Вас есть право на получение имущественного вычета в размере 250 000 рублей при продаже иной недвижимости, к которой относится Ваше нежилое помещение.

Арман Барекян
7 апреля 2022, 12:58

Добрый день! Давайте, чтобы не ходить вокруг и около, скажите почём купили, почём продали и какие кадастровые стоимости объектов недвижимости? И только после этого можно дать практичный совет. Но то, как люди покупают недвижимость в надежде на проверку со стороны банка, то реально шокирует иногда, ибо Вам ещё повезло, можно сказать, что отделались лёгким испугом ))

ID: 895395047 апреля 2022, 13:18

Покупал за 3.5 млн., дом, помещение и два участка. Продал за 2.2 млн. дом и один участок, за 300 т.р. помещение. КС помещения 750 т.р.

ID: 895395047 апреля 2022, 13:43

Декларацию подавать только на помещение? Или на всё, что продал? Просто смущает, что покупал как-будто без помещения, а продал уже с ним.

Арман Барекян
7 апреля 2022, 13:56

У Вас расходов больше, чем доход от реализации всего имущества, подавайте налоговую декларацию, она у Вас обязательная, ибо Вы продали всё имущество ранее минимального срока, который составляет 5(пять) лет. Заявляйте имущественный вычет по расходам при приобретении, что сведёт возникший налог на ноль, КРОМЕ нежилого помещения, ибо по нежилому расходов не было. Для нежилого помещения используйте имущественный вычет на 250 000, но нужно смотреть документы, возможно, есть лазейки по сносу и обратной постановке на учёт, Вы даёте информацию долями, а нам здесь как-то не до игр в кошки с мышками, есть ощущение, что намудрили конечно же с момента покупки и до самого конца, видимо, даже не учли при продаже КС объектов, цену продажи каждого по отдельности и так далее.

ID: 895395047 апреля 2022, 14:24

Спасибо, Арман!
Подам декларацию, а там видно будет. И ещё вопрос, если позволите. Договора при заполнении декларации надо прикладывать?

Арман Барекян
7 апреля 2022, 17:59

Конечно нужно прикладывать договора, акты, расписки (платежные документы), чтобы применить вычет по расходам.

Михаил Шатов7 апреля 2022, 13:45

Добрый день! Так как нежилое помещение "возникло" у Вас в собственности всего 3 месяца назад, и доказать, что оно трансформировалось из снятого с учета жилого, видимо невозможно, будет налог к уплате с разницы (750*0,7-250 имущ.вычет) *13% = 36 тыс. КС участвует в расчете, потому что сумма в договоре менее 70% от КС. Вычет можно применить в налоговом периоде, если больше ни на что его не заявляли.

Арман Барекян
7 апреля 2022, 14:06

Михаил, а как это у автора сумма в договоре меньше, чем 70% от КС, если он продал за 2,2 млн. без разбивки по суммам на каждый объект недвижимости?

ID: 895395047 апреля 2022, 15:11

Товарищи, спасибо за отклик и уделённое время!

Михаил Шатов7 апреля 2022, 19:36

Арман, мы этого не узнаём, там недостаточно информации в вопросе и комментариях. Непонятно, с разбивкой или нет, не очень понятно, почему в целом такой дисконт на объект после покупки. В процессе заполнения декларации, если не напортачить, возможно будет какое-то прояснение. КС тоже нужно будет учесть по всем объектам при заполнении.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru