По соседству с Ботаническим садом и через дорогу от Фондовой оранжереи на месте гостиницы «Останкино» строится так называемый эко-квартал. Это первый проект с подобным позиционированием. Застройщик обещает покой бизнес-класса посреди зелени в историческом районе столицы. Насколько правдивы обещания и что происходит на стройке сегодня? Агент северо-восточного офиса Vysotsky Estate в Москве Алёна Булгакова исследовала жилой комплекс.
Строительство ЖК Very. Фото: Алёна Булгакова
О районе
Район Марфино — один из самых неосвоенных. Прежде всего это связано с размерами: Марфино входит в тройку самых маленьких в Москве. Меньше только Савёловский и Арбат. Район граничит с огромным «зелёным островом». Как на территории района, так и поблизости нет никаких производств, на 90% он жилой.
Расположение района Марфино
Прямых магистралей, связывающих район с ТТК и МКАД, нет. Приходится добираться по второстепенным улицам, загруженным в часы пик. До метро идти около 25 минут. Основной транспорт — общественный и автомобильный. Отсюда серьёзные проблемы с парковками. На некоторых улицах автомобили паркуются в несколько рядов. Ещё одна особенность района — низкая обеспеченность населения торговыми площадями, тут почти нет кафе и ресторанов.
Марфино имеет замкнутые границы, поскольку с одной стороны граничит с тремя железнодорожными ветками и промзонами, а с другой прилегает к крупной лесопарковой зоне.
Локация и инфраструктура
Насчёт хороших видовых характеристик можно не сомневаться. Тут вам и Ботанический сад РАН, и колесо обозрения на ВДНХ, и гектары парков, и даже Москву-Сити можно увидеть из определённых квартир.
Обычно парковая зона — это приятное дополнение при характеристике локации строящихся жилых комплексов. В случае с Very гектары зелени — это определяющий фактор и, пожалуй, главный плюс комплекса, на котором и строятся все продажи.
Ближайшая станция метро (от первой очереди ЖК) на север — «Владыкино» (серая ветка и МЦК). Пешеходный маршрут от офиса продаж ЖК Very до станции «Владыкино» займёт 21-25 минут обычным шагом. На общественном транспорте по свободной дороге — 12-15 минут (ходят автобусы м2 и 599).
До станции метро «Фонвизинская» на юг от офиса продаж пешком вы можете дойти примерно за столько же — 20-24 минуты. На общественном транспорте — 20-23 минуты (автобусы т73 и 238).
Оценивать транспортную доступность пока рано, но уже есть опасения по поводу подозрительно узкой Ботанической улицы — фактически единственной связующей между жилым комплексом и станциями метро. Обещают расширение проезжей части Ботанической до 14 метров и дополнительные парковочные места. Но жители района полагают (и я склонна им верить), что в час-пик так или иначе будут пробки, а найти место для парковки так вообще — целый квест. Справедливости ради стоит сказать, что застройщик ГК «Основа» предусмотрел подземный паркинг (631 место). Отмечу, что коэффициент обеспеченности парковочными местами — меньше 0,5, что больно мало.
Социальная инфраструктура
В основном нагрузка придётся на уже существующие учреждения в районе, поскольку в ЖК предусмотрен лишь детский сад на 100 мест. Жители района говорят, что сады и школы уже переполнены.
Ближайшие к Very детские сады — № 2154 (Малая Ботаническая улица, д. 14А) и № 864 (Малая Ботаническая улица, д.18 корп. 1).
Они оба работают по программе «от рождения до школы». № 2154 оборудован бассейном, спортивной площадкой, физкультурным и музыкальным залами, методическим кабинетом, кабинетами педагога-психолога и учителя-логопеда, медицинским кабинетом и изостудией. В 864 изостудии нет, но есть Центр игровой поддержки ребёнка. Сюда принимают малышей от 6 месяцев до 3 лет.
Также рядом расположена школа-интернат №5 Преображенский кадетский корпус. Все три учреждения стоят друг за другом, от ЖК Very пешком можно дойти за 6-10 минут.
Ближайшая школа — № 1494 — ведёт работу по нескольким профилям: информационно-технологическому, физико-математическому (инженерному), социально-экономическому, гуманитарному и естественно-научному. С 2015 года проводит набор в 7 кадетский класс на основании общей успеваемости и физического состояния.
Школа сотрудничает с такими ВУЗами, как МАДИ, РГСУ, МПГУ, МППГУ, МИИТ.
Ближайшие поликлиники (пешком от ЖК около 7 минут):
🏥 филиал Детской поликлиники №99 (ул. Академика Комарова, 1Г);
🏥 поликлиника №12, для взрослых (ул. Академика Комарова, 5, к. 1).
Территория ЖК
Итак, нас ожидает четыре корпуса. Наполнение этажей спорное — 13 квартир на этаже, соседей будет много. В американских комедиях принято при заселении ходить и угощать соседей вкусненьким. Ну, что ж, надеюсь, вы обустроите производительную кухню.
Отголоски бизнес-класса: на территории будет функционировать система видеонаблюдения, бесконтактный доступ в корпуса, интеллектуальная система распознавания лиц на домофонах. Специально для собственников разрабатывается мобильное приложение, через которое можно будет оплатить услуги ЖКХ, передать показания счётчиков воды и электричества, отправить запрос в управляющую компанию, заказать пропуск для гостей и так далее.
Рендер ЖК Very
Звучит приятно, но недостаточно для заявленного сегмента. Смущают узкие проезды, явная проблема с инфраструктурой. Пробки в сторону Алтуфьевского шоссе, скорее всего, станут привычной рутиной для жителей на собственных автомобилях. Не забываем, что вокруг парковая зона. В выходные со всех сторон Москвы сюда поедут люди, что тоже станет причиной стоящей Ботанической улицы.
Споры
Споры о строительстве ЖК Very начались давно. После общения с менеджером в офисе продаж я наткнулась на несколько человек, стоящих с плакатами, обвиняющими покупателей комплекса в участии в преступлении.
Противники застройки не выступают против градостроительной компании как таковой, они против строительства 31-этажных корпусов, которые уже «далеки от эко-концепции района».
📣 «Для строительства этих муравейников были вырублены прекрасные каштаны», — вздыхает девушка с плакатом.
📣 «При сносе гостиницы было очень шумно и пыльно. Какой же эко-квартал? Эко — это не 31 этаж, почему нельзя сделать мало этажей? Лишь бы заработать».
Строительство ЖК Very. Фото: Алёна Булгакова
Стоит сказать, что, несмотря на споры, продажи идут. Вот несколько отзывов тех, кто решился или думает о приобретении:
📣 «Всё-таки за МКАДом жизнь не для меня. Ездить надоело часа по два. Когда искал проекты в Москве, увидел “Вери”. От него до работы минут 30. Помимо этого, он находится в Марфино, зелёном районе, что тоже плюс к экологии, и ботанический сад от него недалеко. И по архитектуре понравился. Фасад светлый, под “стекляшку”, весь переливается на солнце, не то что однотипные чёрно-белые или коричневые».
📣 «Честно сказать, проблемы, которые тут перечисляют, меня не беспокоят от слова совсем. Ботанический сад, уверен, не пострадает. Там должны быть условия для растений независимо от внешних обстоятельств. Что до “социалки”, детей у меня нет, а в больницу я в частную уже 5 лет хожу. И уверен, не один я такой».
📣 «Если посмотреть на ход строительства, то вроде всё аккуратно строят, мусора лишнего нет на площадке. Темпы причём норм так-то. Пока ещё думаю о покупке, но мне нравится футуристичность дома, и то, что высотка. В районе можно будет все окрестности разглядеть с высоких этажей, ничего мешать не будет».
📣 «Хочу тут “двушку” купить, ЖК будет приметным. Застройщик надёжный, по остальным проектам у него всё сдано в срок, рисков не вижу. Но тем оно и интереснее, что автор проекта не полностью российский, с ним сотрудничает Голландия. Может быть поэтому он такой непохожий на все московские проекты. Надо ещё, конечно, подумать, но заинтересовал — не то слово».
📣 «Мы с мужем сами уже давно смотрим разные комплексы, поэтому плюс минус знаем, что нам подходит. Остановились пока на “Вери”. Комплекс привлёк своим расположением и организацией внутридомовой территории. Для нас это важно, так как далеко ездить, чтобы погулять с ребёнком, не хотим, особенно после работы. А тут и фонтан во дворе будет, и мост, и много развлечений. Досуг для нашей семьи имеет немаловажное значение».
Итоги
У меня создалось спорное впечатление. Непонимание смешано с очарованием.
Зелёное окружение, безусловно, привлекает и влюбляет. Но, будем честны, одними прогулками по парку сыт не будешь. Когда мы говорим о бизнес-классе, мы всё таки ожидаем развитую инфраструктуру. Магазинов вокруг особо нет, ресторанов тоже. Социальной инфраструктуры по сути нет, а существующей будет не хватать. Участок по ощущениям маловат: есть вероятность, что башни будут стоять плотнее, чем представлено на рендерах.
Район красивый, слов нет. Если это самый важный критерий для вас, то вы будете довольны. Людям без маленьких детей (или со взрослыми детьми), которые не пользуются государственными учреждениями, ЖК может вполне подойти.
Также отмечу, что строительство двухэтапное. Первая очередь ожидает сдачи в марте 2024 года, вторая — в 2027. Жильцам первых двух корпусов, возможно, ещё три года придётся наблюдать стройку рядом.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайки.
