Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как понять, что застройщик надёжный?

1 544 3 Блог специалиста 64
Как понять, что застройщик надёжный?

Что делает покупатель, не знающий правил игры на рынке недвижимости? В первую очередь смотрит Единый ресурс застройщиков, поскольку так рекомендуют продавцы новостроек. Во вторую — заходит в офис продаж застройщика, где ему вешают лапшу на уши. Но это в корне неправильно, и делать необходимо совершенно другое! Что именно — рассказывает исполнительный директор юго-западного офиса Vysotsky Estate в Москве Иван Исаков.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

Езжайте в жилые комплексы, которые застройщик уже построил

Пообщайтесь с людьми, которые уже живут в этих ЖК, и задайте главные вопросы. Разговаривать лучше всего с мамами на детских площадках, так как они проводят много времени дома и рядом с ним.

Что спросить?

❓Что обещал застройщик, когда начинал строить первую очередь?

❓Сколько корпусов планировалось и сколько в итоге построили?

❓Сколько планировалось садиков и школ и какие у них были сроки сдачи?

Часто сроки строительства социальной инфраструктуры переносятся на несколько лет или вместо этих объектов возводят дополнительные корпуса.

Например, один московский застройщик обещал построить парковку и детский сад рядом с комплексом. Парковку построили, а вот вместо детского сада воткнули ещё одну жилую башню. Теперь жители вынуждены возить детей в садик за 10 км от дома.

Держите в голове, что застройщики обещают построить ПРОЕКТ, а у ПРОЕКТОВ есть свойство меняться.

Лучше всего ехать в несколько ЖК  в одном комплексе застройщик может сдать дом на три месяца раньше планируемых сроков, а в другом задержать выдачу ключей на полгода. Нужно быть готовым к этому.

Если выбираете квартиру с отделкой, посмотрите несколько построенных этим застройщиком домов в разных ЖК и постарайтесь понять, чем она отличается.

Узнайте, какими подрядчиками строится дом

Если будет срыв сроков строительства, застройщик переложит вину на подрядчиков. Так что лучше заранее понимать, с кем вы будете иметь дело.

Обратите внимание на управляющую компанию в сданных ЖК или корпусах

Часто бывает так, что УК аффилирована с застройщиком и выступает в его интересах. Тогда, если вы столкнётесь с проблемами в ЖК, будете решать их долго и, как правило, дорого.

А если застройщик только зашёл в регион?

В этом случае лучше подождать, пока он построит первый дом в вашем регионе и сдаст его, и только после осмотра принимайте решение о покупке квартиры. Это также связано с тем, что застройщик сталкивается с необычным для своих стандартов строительства климатическим режимом или рельефом. Если при проектировании эти особенности не учитываются, начинается преждевременное разрушение дома или промерзание стен и швов зимой.

Вывод

Главное — понять, сколько жилых комплексов построил застройщик и в скольких из них сдержал свои стартовые обещания. Если он не меняет свои проекты и держит слово, то его можно считать надёжным.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Понравилась статья — ставьте лайк.

Есть что добавить — пишите комментарии.

Комментарии 3
Глеб Панов
6 мая 2022, 13:33

Не хотелось придираться, но статья для блога изложена хоть и простым языком, но достаточно странно и так, словно хотелось только заявить о себе, а не рассказать что-то интересное и новое.

"Езжайте в жилые комплексы, которые застройщик уже построил" и что даст информация о других жилых комплексах застройщика? Даже если он выполнил там всё что предусмотрено проектной декларацией, уложился в сроки по договору долевого участия и разрешению на строительства? Разве это означает, что следующий проект не будет изменён в ходе его исполнения, а сроки будут выдержаны в соответствии с договором?

"Что обещал застройщик, когда начинал строить первую очередь?"
Что обещал застройщик можно посмотреть в проектной декларации, а слова переданные жителями, как сломанный телефон от менеджера по продажам полезной информацией быть не могут.

"Сколько корпусов планировалось и сколько в итоге построили?" Опять же смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию и изменения к ним.

"Сколько планировалось садиков и школ и какие у них были сроки сдачи?" Смотрим проекты планировки территории, утверждённые Постановлением Санкт-Петербурга, а также договор аренды земельного участка, заключенный между застройщиком и городскими властями (если участок не в собственности застройщика) и обязанности по строительству социальных объектов, закрепленные там.

"Держите в голове, что застройщики обещают построить ПРОЕКТ, а у ПРОЕКТОВ есть свойство меняться." Проект не строят, строят по проекту.

"Если будет срыв сроков строительства, застройщик переложит вину на подрядчиков. Так что лучше заранее понимать, с кем вы будете иметь дело." Что значит переложит вину на подрядчиков? Вы понимаете что в одном корпусе может работать 10-20 разных строительных бригад? Что эта информация даёт и как может застройщик переложить вину? Кто договор долевого участия подписывал с дольщиком застройщик или подрядчик?

"Часто бывает так, что УК аффилирована с застройщиком и выступает в его интересах." Это не то, что часто, а на 95% процентов так, своих УК нет только у маленьких застройщиков, которые вводят очень мало жилья и изначально менее надёжны.

"Главное — понять, сколько жилых комплексов построил застройщик и в скольких из них сдержал свои стартовые обещания. Если он не меняет свои проекты и держит слово, то его можно считать надёжным."

Не верьте обещаниям, словам и рендерам! Верьте только документам, причём из официальных источников.

Ответить

Чёткий комментарий,!

Ответить

Понятие надеждность - обычно имеет финансовое оттенок, т.е. финансовые возможности выполнить взятые на себя обязательства и не стать банкротом. Никакие слова нельзя принимать за чистую монету. Только финансовый анализ реального баланса, ДДС, отчета о прибылях и убытках покажет раельное финансовое состояние девелопера (застройщика) и вероятность банкротсва и так сказать его надежность. А говорить и писать можно все что угодно.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru